海纳策略
“转塘的房子卖5000多一平了？”
“总价20多万的房子，反正我是不相信的，要么房子有问题，要么卖房子的人有问题！”
最近，网上关于西湖区之江板块某楼盘新房卖5600元/㎡的消息在杭州不少房产社群炸开了锅。
网传房源的小红书页面截图
有网友说，之江板块作为杭州主城区，虽然房价不像奥体、望江、申花这些热门板块那么高，但房价都在一个平稳的区间，比如普遍四五万的住宅，两三万的公寓……从来没听说过之江有单价5000总价二十来万的房子。
“更何况，这个楼盘宣传还说就在地铁口，商场旁，靠近快速路……”
真的有那么大的便宜？最近，全知道进行了一次实地探访求证。
随着消息的发酵，在网上一些博主也纷纷站住来，有的说是假消息，有的说这个所谓的特价房源有着许多的限制和前提，比如无产权、租代售……
近日，全知道来到了网传的这个楼盘，是一个40年商业产权的酒店式公寓项目，位于洙泗路美院象山地铁站附近。
这个楼盘其实早在两三年前就开始销售海纳策略，在当时之江酒店式公寓项目还比较多比较卷的时候，这个项目卖的时候也是不温不火。
来到项目，这里距离地铁站步行只要三五分钟，周边有金街美地、象山广场等配套，最近附近还新开了改造后的南街菜市和BAC艺术社区，人气不低，城市界面经过这几年的升级也是焕然一新。
昨天（5月29日）下午，全知道来到这个项目附近，一楼的沿街底商，大多关着门，有的已经挂出了一些餐饮的招牌，有的店铺还空着，玻璃门上贴着“旺铺招租”的广告，还有一些店铺正在装修。
在项目的一楼有个售楼处，里面的销售人员告诉全知道，网上传的消息确实是真的，确实有5600元/㎡的精装修公寓现房，但是这个特价的房源没有产权，只有使用权，目前（房子）使用权还剩31年。
户型平面图
随后，销售带着全知道参观起了样板房。这个公寓的面积段是52-56㎡，分隔成上下两层，全知道在样板间看到，它的户型不是酒店式公寓常见的Loft，而是上下两层的“双钥匙”平层户型，每一套房子里都是“一厅、一卧、一卫”的格局，主观感受是房子的空间不大，二层还需要再走个楼梯，层高也比一层更低一些。
全知道现场直拍图·一楼
全知道现场直拍图·二楼
现场销售表示，网传的总价26万拿下之江一套房，说的就是这个上下两层双钥匙公寓的上面这层，如果是买下面这层，价格要再贵几万，因为二层开门后需要再上楼，再开门，层高也比一层更低，窗户更小。
另外，房子买下后不能办理产证，相当于就是买了一个使用权，还可以跟运营方签订托管协议，托管5年，租赁回报率在第一、二年为7%，第三、四、五年为8%……
全知道注意到，通常的双钥匙公寓，都是以一层的价格来计算，相当于买一层送一层，一套房子，可以单独分成两套出租，但之江这个项目相当于把原本的“买一送一”拆分开单独买，其实这个房源两层叠加的实际价格是50多万。
另外，涉及到特价的这个房源不能办理产证，这样的房源会导致后期无法出售，也会遇到很多不可控的情况，在市场上，类似的房源在“销售”时，往往价格都会低于市场价很多。
此外，从目前的租赁市场以及开发商和第三方运营平台的经营请来看，这几年的租赁托管市场也是乱象丛生，缺乏稳定。
最后总结，天上不会掉馅饼，当某个商品特别是房子这样的大宗商品价格远低于市场时，就要擦亮眼睛特别注意了。
✍️主笔：江树 | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道
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